Строительство

РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕМОНТ ЗДАНИЙ

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с основными технико-экономическими показателями здания (количество и качество квартир, строительный объем и общая площадь здания, вместимость, пропускная способность и т.д.). Они проводятся в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

                                            

Реконструкция зданий и сооружений выполняется в случае их полной или частичной перестройки и внутреннего перепланирования. Она необходима, когда возрастают временные или постоянные нагрузки на здание, обустраиваются подземные и заглубленные помещения, а также в случае износа конструкций или изменения состояния грунта. В процессе реконструкции можно в существующих объемах поменять назначение здания и освоить подземное пространство.

Мировой практикой предусмотрено сохранение исторических и архитектурных памятников, которые во многом определяют облик городов. В связи с этим, доля работ по реконструкции сооружений и зданий в современном городе весьма значительна.

Реконструировать можно не только гражданские, но и промышленные объекты. Промышленные здания часто перестраивают, не прекращая основной деятельности предприятия. В проект производства работ закладывается определенная последовательность и разрабатывается параллельный ход процессов работы предприятия и его реконструкции. Не менее важно обеспечение нормального функционирования прилегающих сооружений: реконструкция не должна помешать режиму работы предприятий и организаций, здания которых находятся в непосредственной близости от реконструируемого.

Индивидуальный подход к разработке процесса работ очень важен. В связи с этим перед их началом проводятся инженерные изыскания: конструкции и системы здания тщательно обследуют. Когда реконструкция проводится в связи с увеличением нагрузок, изучаются инженерно-геологические условия. Полученные результаты позволяют архитекторам, технологам и проектировщикам составить проект будущей реконструкции, в котором просчитываются различные варианты конструктивных решений. В результате соблюдения такой последовательности у заказчика работ появляется возможность эффективно вложить средства, получив от процесса реконструкции максимальную пользу.

Важные моменты:

  • реконструкция зданий — одно из наиболее сложных и трудоемких направлений в современном строительстве, требующее значительных финансовых и временных затрат;
  • работы по реконструкции предусматривают полное или частичное освобождение помещений здания: отселение жильцов, вывод организаций, вывоз оборудования и пр.;
  • обязательно проводится экспертная оценка состояния здания и его фундамента представителями строительной компании с последующим составлением акта экспертизы здания - базового документа для разработки проектной документации.

Мы обладаем многолетним опытом ведения работ по частичной и полной реконструкции промышленных, офисных, общественных и жилых зданий, располагаем штатом квалифицированных сотрудников и необходимой технологической базой.


Реконструкция офисных зданий

В настоящее время существует деление всех офисных зданий на классы: А1, А2… D. В этой классификации учитывается множество характеристик: местоположение, наличие автостоянки, состояние инженерных коммуникаций, наличие телекоммуникационных систем и систем кондиционирования воздуха, эффективность использования площади пола, внутренняя и внешняя отделка офисного здания, безопасность эксплуатации, удобство работы персонала и т.д.

Естественно, что обладание офисным зданием высокого класса – это одна из основных составляющих имиджа преуспевающей компании, а для арендодателей – возможность получить более высокую прибыль от сдачи офисов внаём. Строительство нового бизнес-центра является долгосрочным и дорогостоящим мероприятием, поэтому наиболее быстрый и выгодный способ приобрести современное офисное здание – реконструировать и перестроить существующее здание с учётом всех современных требований.


Реконструкция фасада

Будничный вид представительства компании не способствует успешному ведению бизнеса. Поэтому основным этапом реконструкции офисного здания является придание его фасаду делового, респектабельного, и вместе с тем, эксклюзивного вида. Наиболее распространённый в наши дни способ реконструкции фасадов офисных зданий – это облицовка панелями из различных материалов (сталь, винил или керамика) с применением технологии вентилируемых фасадов. Такая реконструкция внешнего вида офисного здания, благодаря разнообразию окраски и фактуры панелей, позволяет оформлять его стены в любом стиле и значительно улучшает эксплуатационные и теплоизоляционные характеристики. Иногда, для повышения функциональности офисного здания, к нему пристраивают или надстраивают дополнительные помещения, а чердак переоборудуют в мансарду. Разумеется, что при такой перестройке производятся расчеты прочности несущих конструкций и если необходимо, в отделке используются облегченные стеновые и кровельные материалы.


Реконструкция внутренних помещений  

Реконструкция внутренних помещений офисного здания может производиться с перепланировкой, удалением старых и возведением новых стеновых перегородок. Главное требование - чтобы площади офисного здания максимально эффективно использовались и при этом создавались комфортные условия для сотрудников и посетителей. Офисное здание высокого класса должно иметь помещение кафетерия или предусматривать оборудование мини-кухонь в каждом офисе.

Особое внимание при реконструкции внутренних помещений офисного здания следует уделить состоянию инженерных и сантехнических коммуникаций. Опыт показывает, что наиболее дальновидным решением является полная замена всех труб, электрических сетей, отопительного и сантехнического оборудования. Офисное здание при современном ремонте оснащается системой кондиционирования.


Реконструкция промышленных зданий

В процессе реализации проекта по реконструкции и ремонту зданий решаются вопросы по модернизации инженерных систем и коммуникаций,  улучшению транспортной доступности реконструируемой зоны, обновлению и ремонту оборудования. Возможна реконструкция работающего предприятия без остановки производства. Специалистами строительной компании ВС Девелопмент при реконструкции промышленных зданий успешно решаются следующие задачи:

  • конструктивная оптимизация зданий (укрепление фундамента, наращивание цоколя, утепление, устранение скрытых дефектов и т.д.);
  • полная или частичная перепланировка (включая изменение этажности);
  • архитектурная реконструкция;
  • ремонтные работы внутри зданий;
  • установка современного оборудования и замена инженерных систем и коммуникаций.

Задача реконструкции зданий промышленного назначения решается несколькими стандартными способами. К ним относят увеличение несущей способности перекрытий (в случае возрастания технологических нагрузок), увеличение высоты цехов и прочих помещений, расширение пролетов за счет удаления промежуточных опор.

В процессе реконструкции специалисты строительной компании ВС Девелопмент рассмотрят возможности возведения временных построек вспомогательного назначения и прокладки дополнительных инженерных сетей. Следует обращать внимание не только на решение технологических проблем, но и учитывать социально-экономическую сферу — вопросы создания оптимальных условий труда, способствующих повышению его производительности.

За всеми производимыми компанией ВС Девелопмент строительно-монтажными работами в рамках реконструкции промышленного предприятия будут постоянно наблюдать опытные высококвалифицированные технологи и инженеры. Мы качественно выполним все виды строительных и ремонтных работ на вашем объекте - земляные работы, ремонт и гидроизоляцию фундамента, фасадные работы, кровельные работы и пр.


Реконструкция торговых центров и магазинов

Реконструкция торговых центров, расположенных в старых зданиях

Такой вид реконструкции предусматривает полную модернизацию объекта и создание условий для современных требований торговли. Разрабатывается проектная документация и составляется бизнес-план. Как правило, работы по реконструкции предусматривают увеличение общей площади торговых помещений. С этой целью анализируются возможности для использования внутренней территории, возведения надстроек, выносных конструкций и другие варианты.

В ходе реконструкции проводятся работы по восстановлению фасадов здания для сохранения его узнаваемости и внутренняя перепланировка помещений. Для решения транспортной проблемы прорабатываются варианты изменения схем подъезда, организации надземной или подземной автостоянки, зоны для погрузки и разгрузки товаров.

В здании торгового комплекса устанавливаются современные системы кондиционирования и вентилирования, системы видеонаблюдения и пожарная сигнализация, эскалаторы и лифты.

Реконструкция современных зданий  торговых центров

Одна из особенностей торговых центров — моральное старение в связи с изменением форматов и принципов торговли, а также покупательских предпочтений. Кроме того, многие технические системы и устройства также нуждаются в периодической замене. По мнению европейских специалистов, здание торгового назначения нуждается в ремонте каждые 5-10 лет. Своевременно проведенные работы позволяют не только модернизировать инженерные сети или коммуникации, но и обеспечить соответствие комплекса новейшим веяниям и тенденциям в организации торговли, сохранить и приумножить поток покупателей.

Реконструкция торговых комплексов в данном случае может предусматривать проведение работ по частичной перепланировке, устранению дефектов наружных и внутренних покрытий, созданию дополнительных торговых площадей, зон отдыха и развлечений.